PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Modelos Formatos de Contrato de Promesa de Compraventa de Bienes Raíces vivienda.

Conozca las carácteristicas, requisitos , modelos , formatos y minutas del contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES , Bienes Raíces, VIVIENDA y las diferencias con el contrato o escritura de compraventa de bienes inmuebles.

promesa de compraventa de inmuebles

PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES


Contrato de Promesa de Compraventa de inmuebles o Vivienda, de bienes Inmuebles nuevos y usados, de apartamentos, casas y locales – Requisitos y Caracteristicas.

 

Este contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES o negocio jurídico para que tenga validez y genere obligaciones y derechos entre las partes contratantes , debe cumplir los siguientes requisitos:

  1. Formularse o redactarse por escrito, identificando inequivocamente con nombre completo y cédula al promitente comprador y el promitente vendedor
  2. Señalar claramente el precio de la negociación y la forma de pago
  3. Identificar plenamente el inmueble y la fecha de entrega
  4. Señalar la Notaria, fecha y hora en donde se va a firmar la escritura de compraventa que se promete en este contrato
  5. Hacer el tramite ante una notaria, de reconocimiento de firma y huella
  6. Señalar claramente los efectos del anticipo del pago naturaleza de las arras, clausula penal
  7. Señalar el efecto de este contrato frente al eventual fallecimiento del promitente comprador o del promitente vendedor.
  8. las modificaciones al contrato inicialmente firmado deben hacerse mediante un anexo conocido como “OTRO SI” el cuál contiene expresamente las modificaciones al contrato de compraventa inicial y debe igualmente suscribirse y autenticarse nuevamente por el promitente comprador y promitente vendedor.

 

A continuación usted encontrará un modelo de promesa de compraventa al cual le puede hacer modificaciones y adiciones que considere pertinentes para que una vez revisado y ajustado puedan firmar el contrato de promesa de compraventa de inmuebles para vivienda sean apartamentos o casas como también de locales, bodegas o fincas – predios rurales-.

Realice el siguiente procedimiento para obtener la minuta, modelo, formato del contrato de promesa de compraventa de inmuebles, antes descrito, siga las siguientes instrucciones :

  • descarga el archivo PDF
  • complete el formulario desde su computador o movíl
  • e imprimalo.

 

Descargar Archivo Tipo Uno

Descargar Archivo Tipo Dos

 

¿ Cómo evitar la estafa al comprar una casa ?

¿ Cómo evitar el fraude inmobiliario al comprar una casa ?

¿Cómo evitar la estafa al comprar bienes inmuebles ?

Usted como promitente comprador debe tomar medidas de precaución para evitar que sea víctima de fraude o Estafa al comprar un inmueble o apartamento. Los estafadores aprovechan toda oportunidad para cometer el delito.

Situaciones descritas por quienes han sido víctimas de estafa con una promesa de compraventa, entre otras:

  1. Colocan avisos o anuncios de prensa con un “superprecio” de ganga.
  1. Le muestran certificados de libertad alterados o falsos, ocultando identidad del verdadero dueño, ocultando embargos, hipotecas.
  1. Tienen especial premura o urgencia de hacer el negocio y de firmar la promesa de compraventa, razón que aducen, para hacer rebajas “especiales”.
  1. Si le piden un pago de unas arras de negocio ALTISIMAS, respecto del valor total del inmueble; Cuando lo normal es arras BAJAS y saldo GRADE , a la firma de la Escritura Pública, es un mal indicio.

SEA cauteloso:

  1. No se conforme con una visita al inmueble, en compañía de los “dueños” o agentes vendedores; regrese sólo y hable con vecinos.
  2. Indague con la oficina de administración del inmueble -que quiere comprar-, quién actúa como propietario?, nombre , características, etc.
  3. Solicite directamente un certificado de libertad.
  4. Otras acciones que considere pertinentes que tiendan a verificar que los que adelanten la negociación como vendedores, sean quienes tienen la legitimación negocial para vender.

Si actúan mediante poder especial del dueño, verificar que sea autentico, acudiendo a la notaria donde se le hizo la diligencia de reconocimiento con identificación Biometríca.


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PREGUNTAS FRECUENTES CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

 

Puede consultar la siguiente página web: 

http://luquemedina.com/preguntas-frecuentes-faq-2/

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