Como hemos señalado en varias ocasiones, con el aumento del salario mínimo muchos bienes y servicios presentan aumentos y uno de los que más preocupan a nuestros usuarios es el de la cuota de administración 2026, tema que trataremos a continuación.
¿Cómo impacta el aumento del salario mínimo en la cuota de administración 2026?
- Varios edificios y conjuntos residenciales han ajustado la cuota de administración 2026 de acuerdo al aumento del SMMLV.
- La cuota de administración no está ligada al IPC (Índice de Precios al Consumidor), sino al presupuesto que se aprueba en la asamblea de propietarios, de lo señalado en el respectivo reglamento de P.H., o de los gastos proyectados para el servicio de vigilancia, mantenimiento, aseo, pago de servicios públicos, etc.), factores que determinan que muchos edificios y conjuntos aumenten la cuota de acuerdo al incremento del salario mínimo.
¿Qué opciones tienen las P.H. para el aumento de la cuota de administración 2026?
- Pueden mantener el valor de la cuota ya aprobada.
- Pueden revisar y ajustar los valores del presupuesto anual.
- Pueden convocar y realizar ajustes extraordinarios según lo requiera la situación financiera de la P.H.
¿Puede subir un 23% la cuota de administración 2026?
- El Ministerio del Trabajo junto con el de Vivienda, Ciudad y Territorio expidieron la Circular Externa No. 0028 de 2026 para aclarar a la ciudadanía que el aumento en las cuotas de administración de los edificios y conjuntos residenciales de P.h. es potestad de las Asambleas de Copropietarios (donde se aprueba el presupuesto anual de ingresos y gastos), fijando el valor de las cuotas ordinarias y extraordinarias, artículo 38 de la Ley 675 de 2001.
- PERO: Aclaran que ni el incremento del SMMLV ni el IPC son factores determinantes para que en las Propiedades Horizontales se aumente automáticamente la cuota de administración por el mismo porcentaje, ratificando que cualquier ajuste a ésta debe constituirse de acuerdo al presupuesto anual aprobado en la Asamblea de Copropietarios.
¿Qué deben tener en cuenta las P.H. para incrementar la cuota de administración 2026?
Estos dos ministerios recomiendan que las P.H. realicen un estudio profundo de su presupuesto anual para que, al convocar a la Asamblea de Propietarios, sea debatido en forma transparente y proporcional que determine un incremento adecuado que beneficie, brinde seguridad a sus residentes y propietarios y garanticen la sostenibilidad financiera de edificios y conjuntos residenciales.
Es importante tener en cuenta que si el reglamento interno de la propiedad horizontal señala que el incremento de la cuota de administración debe hacerse con base en un porcentaje relacionado con el IPC o con el salario mínimo, esto debe aplicarse, pero, es esencial reiterar que este reglamento puede ser modificado en Asamblea de Copropietarios, pues el aumento en la cuota de administración 2026 no puede vulnerar los derechos fundamentales de los residentes y propietarios de las P.H.
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