Además de los aumentos que se dan en los precios de los alimentos, de servicios, del impuesto de renta, el Gobierno, a través del Departamento Nacional de Planeación (DNP) presentó el nuevo decreto con el que se pretende definir el reajuste del impuesto predial 2024 de los inmuebles y predios como, por ej., fincas, casas, apartamentos, haciendas, lotes en las zonas rurales del país.
¿Qué es el impuesto predial?
Recordemos que en uno de nuestros artículos dijimos que: ““Es el impuesto que recae sobre la propiedad inmueble y se genera por la existencia del predio. Su base gravable depende del avalúo catastral. Es una renta endógena, de propiedad de los municipios y distritos, quienes tienen a su cargo su administración, recaudo y control. Esto permite la concesión de exenciones tributarias, y la adopción de tarifas preferenciales con fines extrafiscales propios de los impuestos.””
¿Cuál es el Decreto que presentó el DNP?
Se trata del Decreto 2311 de 2023 “Por el cual se sustituye el capítulo 1 del título 10 de la parte 2 del libro 2 del Decreto 1082 de 2015, con el propósito de determinar los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales para la vigencia de 2024”
¿De qué se trata el Decreto 2311 de 2023?
Según este decreto, los avalúos catastrales de los predios urbanos y rurales conformados o actualizados en el año 2023, serán constituidos mediante procesos de formación o de actualización catastral, con lo cual se aclara que el reajuste no se hará en predios de Bogotá, siendo los cambios así:
- Los predios urbanos tendrán un incremento de 4.51%
- Los predios rurales destinados a actividades y la infraestructura relacionada con la producción agropecuaria en un 2.55%
- Los predios rurales no formados y sin actualizar en un 4.51%
¿Cuándo entra en vigencia el Decreto 2311 de 2023?
Los incrementos en los avalúos catastrales están rigiendo desde el 01 de enero del presente año 2024, pero, ratificando que sólo para las zonas rurales, aunque el Gobierno del Presidente Petro busca establecer nuevos topes en el impuesto predial de estas zonas gradualmente.
¿En qué se basa el reajuste del impuesto predial 2024?
Esta alza se fundamenta en la actualización que se hizo de los avalúos catastrales.
¿A qué obedece ese reajuste del predial?
Este reajuste se da por las mejoras efectuadas en el inmueble o por una revaluación del terreno, lo cual aumenta su valor.
Para concluir, tengamos presente que la tarifa del impuesto predial varía según la jurisdicción local que tiende a imponer tasas menores en las propiedades residenciales en comparación con las comerciales o industriales y que, asimismo, hay exenciones del impuesto predial que son generales y específicas los inmuebles o predios que se encuentran localizados en zonas de alto riesgo no mitigable.
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