Aunque para muchos desconocido, a partir del 1o. de julio pasado es obligatorio el seguro decenal para vivienda nueva, tema que trataremos a continuación.
¿Qué es el seguro decenal?
“La póliza cubre a los propietarios de los inmuebles nuevos ante el riesgo de ruina o amenaza de ruina, por errores en el diseño, defectos en los materiales de construcción o deficiencias en la mano de obra durante la etapa de construcción de un proyecto inmobiliario.
Este seguro nació con la Ley de Vivienda Segura (L1796 de 2016) y cubre durante los diez años siguientes a la entrega del inmueble.”
El seguro decenal es obligatorio para los constructores de vivienda nueva en todo el país y su objetivo es poseer un mecanismo especial para fortalecer la protección del patrimonio de los compradores de los inmuebles, así como para incrementar sus estándares de calidad.
¿Cuándo surge el uso del seguro decenal?
La póliza del seguro decenal surge con la Ley de Vivienda Segura (Ley 1796 de 2016) decretada luego del Colapso del Edificio Space en la ciudad de Medellín, como mecanismo obligatorio para proteger a los propietarios de viviendas nuevas ante el peligro de ruina ocasionado por defectos o mala calidad de los materiales de construcción, errores en el diseño o imperfecciones en la mano de obra mientras se construía el proyecto inmobiliario.
¿Quién debe comprar el seguro decenal para vivienda nueva?
El constructor o promotor del proyecto inmobiliario.
¿Qué tipo de riesgos ampara el seguro decenal?
- Riesgos estructurales
- Errores en el diseño
- Fallos del suelo
- Defectos o mala calidad de los materiales de construcción
- Imperfecciones en la mano de obra durante la construcción del proyecto inmobiliario.
¿A qué tipo de vivienda nueva ampara el seguro decenal?
- Proyectos de vivienda nueva VIS
- Proyectos de vivienda nueva no VIS
- Proyectos de vivienda nueva VIP
- Proyectos de vivienda nueva que se sometan al régimen de P.H.
- Unidades inmobiliarias cerradas
- Loteo individual
- Proyectos de uso mixto que generen 5 o más unidades habitacionales.
¿Dónde se puede verificar que la vivienda nueva cuenta con el seguro decenal?
El comprador de la vivienda nueva debe consultar en el Registro único de Seguros -RUS, en el enlace: https://www.rus.com.co/
¿A partir de qué momento inicia la cobertura del seguro decenal para vivienda nueva?
Una vez que se expida el seguro decenal, su cobertura inicia desde la expedición del Certificado Técnico de Ocupación (CTO), es decir, desde el mismo día 1 en que se entrega la vivienda nueva, con cobertura de diez años posteriores a la expedición de dicho certificado.
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