La Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia ha tenido su precio máximo ligado al salario mínimo legal mensual vigente (SMMLV), es lo que nos ha ido mostrando el transcurso de la historia, lo cual quiere decir que cada aumento del salario mínimo impacta directamente el valor máximo que puede tener una vivienda VIS. Para el año en curso, el incremento del salario mínimo generó un aumento importante en los topes de vivienda, lo que abrió el debate sobre la necesidad de desindexar la vivienda VIS del salario mínimo y establecer un valor fijo en pesos, tema de nuestro siguiente artículo.
¿Qué es indexar?
En uno de nuestros artículos dijimos que: “La indexación es una técnica para ajustar pagos de ingresos mediante un índice de precios para mantener el poder adquisitivo del público luego de la inflación, mientras la desindexación es la anulación de la indexación.”
¿Qué es desindexar?
Según lo que establece el concepto de indexar, desindexar es dejar de vincular automáticamente el valor de algo a otro indicador que lo hace cambiar o subir, se rompe una relación automática.
¿Qué es desindexar la vivienda VIS?
Desindexar la vivienda VIS quiere decir que el precio de la vivienda ya no aumentaría automáticamente cada año de acuerdo al incremento del salario mínimo, sino que tendría un valor máximo definido en pesos colombianos.
¿Por qué se está hablando de desindexar la vivienda VIS?
- Últimamente se está hablando de desindexar la vivienda VIS del salario mínimo porque el incremento del salario mínimo puede incidir en que el valor máximo de este tipo de vivienda se incremente automáticamente, lo cual afecta la capacidad adquisitiva de muchas familias.
- El Gobierno del Presidente Petro, a través del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, publicó un borrador de decreto luego del debate surgido por el aumento del salario mínimo y el posible efecto sobre el precio de estas viviendas, planteando modificar la manera en que se determina el valor de ellas, con el fin de que el precio quede establecido en pesos desde que comienza el negocio y que no aumente automáticamente con el salario mínimo.
¿Cuáles son los argumentos a favor de desindexar la vivienda VIS?
- Impedir que la vivienda VIS aumente automáticamente cada año por causa del incremento del salario mínimo.
- Buscar que los precios sean más accesibles para los hogares que requieren vivienda social.
- Disminuir los efectos de inflación surgidos del uso del salario mínimo como unidad de referencia en distintos sectores.
¿Qué cambios se han planteado?
- Modificar el sistema actual para determinar un límite expresado en pesos o a través de otra herramienta distinta al salario mínimo.
- Establecer un tope máximo de 135 salarios mínimos para la vivienda VIS, con excepción para San Andrés y Providencia, por razón de los altos costos de construcción vinculados a la condición de la isla.
- Lograr que el valor de la vivienda VIS sea accesible sin que se afecte la viabilidad de los proyectos de construcción en el país.
¿Qué efectos puede implicar desindexar la vivienda VIS?
Para los compradores:
- Puede ser una ventaja la mayor estabilidad en los precios de la vivienda VIS y una menor presión sobre los hogares que desean adquirir este tipo de vivienda.
- Puede ser un riesgo el que, si los precios máximos no se ajustan adecuadamente, disminuya la oferta de nuevos proyectos a raíz de las dificultades que los constructores puedan enfrentar buscando cubrir los costos de los materiales, el suelo, la mano de obra y la financiación de las viviendas.
Para los constructores:
- Este sector ha advertido que cualquier cambio debe tener en cuenta la estructura de costos de construcción, pues la vivienda VIS depende de la viabilidad económica de los proyectos.
- Regular muy restrictivamente puede perjudicar la construcción de nuevas viviendas y, por ello, disminuir la oferta disponible.
Desindexar la vivienda VIS es, según el Gobierno Nacional, equilibrar el acceso a vivienda con la estabilidad de precios, impidiendo que los aumentos del salario mínimo aumente automáticamente el costo de estos inmuebles.
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