El regreso de la tarifa general del impuesto de timbre al 0 % a partir del 01 de enero de 2026, tal como lo tratamos en un artículo anterior, también tiene efectos en los documentos otorgados en notarías, pues existen disposiciones especiales para algunas escrituras públicas, especialmente las relacionadas con la enajenación de bienes inmuebles, que deben tenerse en cuenta al momento de realizar estos trámites, por lo que en nuestro siguiente artículo hablaremos sobre el impuesto de timbre en las notarías.
¿Cuál es el papel de las notarías frente al impuesto de timbre?
- Según el artículo 518 del Estatuto Tributario, los notarios tienen la calidad de agentes retenedores del impuesto de timbre por las escrituras públicas.
- Por lo tanto, están obligados a cumplir las normas tributarias aplicables a los documentos que autorizan y efectuar las actuaciones correspondientes cuando se configure el impuesto.
- No es solamente conocer que la tarifa general volvió a ser del 0 %, sino que es necesario identificar el tipo de escritura que se está otorgando y su tratamiento tributario.
¿Qué sucede con la tarifa general en las escrituras públicas?
El artículo 519 del Estatuto Tributario señala cuál es la base gravable en el impuesto de Timbre nacional para determinados documentos públicos y privados, así:
- Que el documento contenga la constitución, existencia, modificación, extinción, prórroga o cesión de obligaciones.
- Que su cuantía sea superior mayor a 6.000 UVT.
- Que participe una entidad pública, una persona jurídica o una persona natural comerciante cuyos ingresos brutos o patrimonio bruto supere las 30.000 UVT en el año anterior.
¿Qué ocurre con las escrituras de compraventa de inmuebles?
El parágrafo 3 del artículo 519 del Estatuto Tributario, adicionado por el artículo 77 de la Ley 2277 de 2022 (Reforma Tributaria), fija tarifas especiales para las escrituras públicas que contienen la venta, a cualquier título, de bienes inmuebles cuyo valor sea igual o mayor a 20.000 UVT.
Tarifas:
| Valor del inmueble | Tarifa marginal |
| Hasta 20.000 UVT | 0 % |
| Más de 20.000 y hasta 50.000 UVT | 1,5 % |
| Más de 50.000 UVT | 3 % |
IMPORTANTE: Es una tarifa progresiva, pues el impuesto se calcula por rangos y no aplicando un porcentaje único sobre el valor total del inmueble.
¿Todas las escrituras públicas están sujetas al impuesto?
- Otorgar una escritura pública, por este solo hecho, no quiere decir que deba pagarse el impuesto de timbre, sino que debe revisarse la naturaleza del acto, las condiciones del artículo 519 del Estatuto Tributario y las excepciones estipuladas en esa norma.
- Debe diferenciarse entre las escrituras sometidas a la tarifa general del impuesto de Timbre y aquellas que cuentan con un tratamiento especial por corresponder a la enajenación de bienes inmuebles.
Para resumir, el regreso de la tarifa general del impuesto de timbre al 0 % no eliminó las obligaciones tributarias especiales relacionadas con determinadas escrituras públicas. Por ello, es importante identificar la naturaleza del acto, su cuantía y las disposiciones aplicables antes de determinar si una escritura genera el pago de este impuesto.
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