Al incrementar el salario mínimo a comienzo de año y conocerse el Índice de Precios al Consumidor del año 2024, podemos establecer cuánto subirá el canon de arrendamiento en 2025 para la vivienda urbana, que no es igual para determinar el incremento del arriendo de local comercial en 2025, tema de nuestro artículo a continuación.
¿Cuál es el cálculo para determinar el incremento del arriendo de local comercial en 2025?
- Para hacer el cálculo que determine el incremento del arriendo de local comercial en 2025, no se tiene en cuenta el valor del IPC, a diferencia del arrendamiento de vivienda urbana.
- Este incremento no tiene un tope máximo señalado por la ley, por lo que el aumento puede llegar a superar el porcentaje del IPC.
- Depende,únicamente, del acuerdo al que lleguen las partes (arrendador y arrendatario, mediante contrato el contrato de arrendamiento de local comercial, por escrito y firmado por ambos.
¿Qué ley regula el porcentaje de aumento del arriendo de local comercial?
Como señalamos anteriormente, en Colombia no hay una ley que regule en qué porcentaje se debe aumentar el valor del arriendo de un local comercial, por lo que ese incremento se realiza por acuerdo entre las partes, dejándolo por escrito en el contrato y, si así lo desean, tomar el porcentaje del IPC como base para el incremento.
¿Cómo fijar el valor del incremento del arrendamiento de local comercial si la ley no lo tiene regulado?
En este caso, al no existir una norma en la ley que indique el porcentaje de aumento en el valor del arriendo de local comercial, son las partes las que deben especificar en las cláusulas del respectivo contrato el porcentaje de aumento y la fecha de éste
¿Qué hacer cuando las partes tienen desacuerdo para renovar el contrato de arriendo de local comercial?
Para la renovación del contrato de arrendamiento de local comercial, si no se pactó un porcentaje, se debe aplicar el artículo 519 del Código de Comercio que establece que en caso que las partes tengan diferencias respecto al porcentaje de incremento del arriendo, será a través de una demanda mediante procedimiento verbal (proceso de regulación de incremento de canon de arrendamiento de local comercial) y con la intervención de peritos que se resuelva el conflicto.
¿Cómo señalar un porcentaje de incremento de arriendo de local comercial sin que las partes sufran riesgos?
Para fijar un porcentaje de incremento en el contrato de arriendo de local comercial, previniendo perjuicios a las partes, se recomienda establecerlo con base en la inflación, o el porcentaje de inflación más un número de puntos porcentuales, pero con acuerdo mutuo de los contratantes.
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