Como hemos manifestado en ocasiones anteriores, muchas personas viven en arriendo, generalmente, por la falta de recursos económicos para adquirir vivienda y al iniciar un año muchos productos y servicios se ven afectados con el incremento del salario mínimo, por ello, en nuestro artículo de hoy trataremos sobre el canon de arrendamiento en 2025.
¿Qué establece la ley sobre el aumento en el canon de arrendamiento?
- El monto máximo de aumento en el canon de arrendamiento mensual está basado en el IPC del año inmediatamente anterior.
- El aumento en el valor del arrendamiento mensual sólo se puede hacer cuando han transcurrido 12 meses desde el último incremento, o cuando se renueva el contrato de arrendamiento, artículo 20 de la Ley 820 de 2003.
- Arrendador y arrendatario pueden acordar que el aumento en el canon de arrendamiento sea menor al porcentaje del IPC.
¿Cuánto subirá el canon de arrendamiento en 2025?
Para el canon de arrendamiento en 2025 el aumento, regulado por la Ley 820 de 2003, que establece que lo máximo que el propietario o arrendador del inmueble arrendado puede aumentar es el porcentaje del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año 2024, es decir, 5.2%.
¿Cómo se hace el incremento del canon de arrendamiento en 2025?
El cálculo para incrementar el canon de arrendamiento en 2025 es multiplicar el valor del canon de arrendamiento mensual por el 5.2% (IPC de 2024) y ése es el monto del valor a incrementar en el 2025 que sumado al valor del arriendo en el año anterior da como resultado el valor total del arriendo a pagar en el nuevo año o periodo de aumento, previa comunicación por escrito del arrendador o propietario al arrendatario.
¿Qué otros aspectos son importantes al momento de establecer el canon de arrendamiento?
- El canon de arrendamiento mensual no puede ser superior al 1% del valor del inmueble arrendado.
- Se debe estipular claramente en el contrato de arrendamiento de vivienda la fecha de renovación del mismo, señalar si el contrato es por 6, 12 meses o más, lo cual define la fecha en la que se deba hacer el incremento.
- En caso que una de las partes no desee renovar el contrato debe avisar a la otra con una anterioridad de 3 meses para no pagar ninguna penalidad.
- El arrendador o propietario de la vivienda es libre de realizar el aumento en el canon o no, respetando los topes determinados por la ley.
- La notificación por escrito del incremento del canon de arrendamiento debe incluir la fecha desde la que se empieza a aplicar.
- En el evento en que el arrendador no notifique al arrendatario con el debido tiempo sobre la renovación del contrato, el arrendatario puede ir ante los entes de control de cada ciudad o municipio para solicitar que se le realice el incremento de acuerdo a lo señalado por la ley y que se penalice al arrendador por su conducta.
- Para evitar problemas es mejor hacer el contrato de arrendamiento por escrito con las cláusulas bien definidas.
- El incremento del canon de arrendamiento en 2025 sólo es para los inmuebles residenciales, pues los otros tipos de inmuebles como locales comerciales, oficinas, bodegas, etc. se ciñen a lo establecido en el Código de Comercio.
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