Uno de los contratos que más se suscriben es el de arrendamiento, pero no siempre su texto contiene las estipulaciones esenciales para prevenir inconvenientes entre las partes, por lo cual hoy hablaremos sobre las cláusulas esenciales en un contrato de arrendamiento.
¿Cuáles son las cláusulas esenciales en un contrato de arrendamiento?
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- El lugar y la fecha en la que se suscribe el contrato.
- Identificación de las partes: Nombres completos, documentos de identidad y número, datos de contacto y la especificación de qué parte se trata (arrendador o arrendatario).
- Objeto del contrato: Descripción del inmueble con su dirección, tipo (casa, apartamento, bodega, habitación, parqueadero, finca), el estrato socioeconómico, barrio, ciudad, espacios incluidos y estado de conservación, pues esto protege a las dos partes en caso de daños para determinar a cargo de quién están las reparaciones, por ej., y número de matrícula inmobiliaria
- Destinación del inmueble: Expresar la destinación exclusiva que tendrá el inmueble (vivienda urbana, oficina, bodega, habitación con derecho a cocina, sala, etc.
- Valor del canon de arrendamiento (se coloca en letras y en números) y la forma de pago, incrementos, intereses de mora, medio de pago (efectivo, transferencia, consignación) y fecha de vencimiento del pago.
- Vigencia del contrato: Señalar si el contrato será durante unos meses o años, las renovaciones y las prórrogas del mismo.
- Servicios públicos domiciliarios con los que cuenta el inmueble y a cargo de quién estará su pago y la prohibición de compra de electrodomésticos o seguros con cargo a las facturas de servicios públicos.
- Prohibición o autorización para subarrendar en todo o en parte.
- Facultad o no del arrendatario para ceder el contrato de arrendamiento.
- Reparaciones y mejoras: Especificar qué tipo de reparaciones están a cargo de cada parte(reparaciones locativas y reparaciones necesarias) y las facultades y obligaciones respecto de las mejoras.
- Cláusula penal: Señalar la penalidad o castigo a aplicar a cada parte en caso de incumplimiento de sus obligaciones, que puede consistir en el valor de 2 o 3 meses de arrendamiento.
- Derecho del arrendador para inspeccionar el inmueble, pero con notificación previa por parte de éste, para verificar que se le esté dando la destinación del objeto del contrato y evitar que el predio sea usado para la comisión de delitos que puedan acarrear una extinción de dominio.
- Causales de terminación del contrato: Establecer las razones de cada parte por las cuales se terminará el contrato
- Deudores solidarios: Es usual que el arrendador exija un fiador o deudor solidario al arrendatario para que respalde la obligación en caso de incumplimiento de éste.
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