CATASTRO

Cuando realizamos un acto notarial sobre un inmueble como sucesiones, compraventa, entre otros, nos mencionan que debemos llevar una copia de la escritura pública al catastro, por lo que en este artículo trataremos este tema.

¿Qué es el catastro?

La Resolución 0070 de 2011 la define así: “El catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.”

¿Cuál es la entidad encargada del catastro?

Esta función le corresponde al Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC– es la máxima autoridad para llevar el registro de todos los bienes inmuebles tanto públicos como privados del orden nacional y darles su debida identificación física, jurídica, económica y fiscal, de manera que se cuente con una información catastral actualizada y con un enfoque multipropósito.

¿Qué es la modernización de la gestión catastral?

Está definida como:”Un servicio público que comprende el conjunto de operaciones técnicas y administrativas necesarias para el desarrollo adecuado de los procesos formación, actualización, conservación y difusión de la información catastral.”

Es decir, es el sistema de información catastral para mantener actualizada dicha información a nivel nacional a excepción de los catastros descentralizados de las cuatro principales ciudades del país como son Bogotá. Medellín, Cali y Barranquilla, y será la Superintendencia de Notariado y Registro-SNR- la encargada de ejercer las funciones de inspección, vigilancia y control de la gestión catastral.

¿Qué aspectos contiene la información?

Información física: La información contendrá aspectos relacionados con las cabidas, linderos y construcciones levantadas, si existiese, de un predio, según la base de datos catastral.

Se podrá obtener un documento gráfico georreferenciado donde se indicará el área de terreno y la descripción de linderos.

¿Dónde se puede obtener la certificación de área y linderos?

En el siguiente enlace encontrará los requisitos para adquirir la certificación de áreas y linderos https://bogota.gov.co/servicios/guia-de-tramites-y-servicios/certificacion-de-cabida-y-linderos-bogota-d-c-2

¿A qué se refiere la información jurídica de un inmueble?

Refleja la situación jurídica de un inmueble desde el momento en que se matriculó en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, por tanto se muestran las actividades o actuaciones que se han realizado a dicho predio, como quién tiene la titularidad del activo, si tiene alguna anotación a la propiedad (ventas, hipotecas, embargos o afectaciones…), además de contener la matrícula inmobiliaria, código catastral, escritura pública y círculo catastral, estado del folio, descripción de cabida y linderos y dirección del inmueble.

¿A qué se refiere la Información económica y fiscal del inmueble?

Se refiere concretamente al avalúo catastral de un bien inmueble que es establecido o practicado por las unidades administrativas especiales de Catastro, y con base en dicha estimación del valor de un predio se determinará el precio del impuesto predial que está determinado por el avalúo catastral y no comercial.

¿Qué trámites se pueden realizar ante el catastro?

Si necesita solicitar una reconsideración del avalúo catastral de un predio, se puede remitir al siguiente link https://www.catastrobogota.gov.co/
En Catastro también se pueden adquirir o consultar otros documentos como el certificado catastral donde se describe la información jurídica y física. Este documento certifica la inscripción del predio o mejoras, características y condiciones, según la base de datos de Catastro.
En https://www.funcionpublica.gov.co/VisorSUIT/index.jsf?FI=14313 podrá diligenciar el formato allí indicado y obtener el respectivo documento virtualmente.
Igualmente, se puede conseguir el certificado del plano predial catastral por internet (documento gráfico georreferenciado), siguiendo las instrucciones en la siguiente página https://www.funcionpublica.gov.co/VisorSUIT/index.jsf?FI=14542, o de manera presencial en las sedes del IGAC.