Elabore su contrato promesa de compraventa Online, trabaje diferente; Conozca las características, requisitos, modelos, formatos y minutas del contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES , Bienes Raíces, VIVIENDA y las diferencias con el contrato o escritura de compraventa de bienes inmuebles. Contrato de Promesa de Compraventa de inmuebles o Vivienda, de bienes Inmuebles nuevos y usados, de apartamentos, casas y locales – Requisitos y Características. ¿Qué es promesa de compraventa?
ELABORE ONLINE SU PROMESA de COMPRAVENTA
ANTES DE LLENAR ESTA PROMESA, TENGA EN CUENTA:
- Copia del certificado de tradición y libertad del inmueble, expedido recientemente por la oficina de instrumentos públicos respectiva (Solicitado directamente por el comprador).
- Copia del recibo de pago del impuesto predial del último año
- Fotocopias de las cedulas del comprador(es) y del vendedor(es)
- Si el vendedor actúa mediante apoderado especial, el promitente comprador debe confirmar directamente dicho poder ante la Notaría donde fue autenticado con Biometría.
- Si intervienen como promitente comprador y/o vendedor personas jurídicas debe tener una copia reciente del certificado de existencia y representación expedido por la cámara de comercio respectiva.
- verificar que el representante legal tenga facultades estatutarias para asumir estas obligaciones y o derechos en este contrato.
- Tener absolutamente definido el valor de la venta, formas de pago, fecha de la entrega del inmueble y la fecha, ciudad, hora y Notaría donde se va a firmar la escritura de venta.
- Tener definido si pactan cláusula penal o arras.
¿QUÉ ES PROMESA DE COMPRAVENTA?
Acuerdo de voluntades que se hace por escrito en un documento privado, entre el actual propietario (promitente vendedor) y el promitente comprador, en el cual se comprometen en un tiempo determinado a efectuar la trasferencia del dominio o propiedad de un inmueble, mediante la escritura pública y la inscripción de la misma en el respectivo folio de matrícula inmobiliaria del bien objeto de la promesa de compraventa. Siendo dicho inmueble nuevo o usado, rural o urbano, que actualmente exista, que este en construcción o en proyecto de construcción. Para que dicho documento privado sea válido y tenga efectos jurídicos debe cumplir con los requisitos que la ley establece.
REQUISITOS GENERALES
- Formularse o redactarse por escrito, identificando inequívocamente con nombre completo y cédula al promitente comprador y el promitente vendedor
- Señalar claramente el precio de la negociación y la forma de pago
- Identificar plenamente el inmueble y la fecha de entrega
- Señalar la Notaria, fecha y hora en donde se va a firmar la escritura de compraventa que se promete en este contrato
- Hacer el trámite ante una notaría, de reconocimiento de firma y huella
- Señalar claramente los efectos del anticipo del pago naturaleza de las arras, clausula penal
- Señalar el efecto de este contrato frente al eventual fallecimiento del promitente comprador o del promitente vendedor.
- las modificaciones al contrato inicialmente firmado deben hacerse mediante un anexo conocido como «OTRO SI» el cual contiene expresamente las modificaciones al contrato de compraventa inicial y debe igualmente suscribirse y autenticarse nuevamente por el promitente comprador y promitente vendedor.
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