Elabore Online, trabaje diferente; conozca las características, requisitos y formatos del Modelo de Poder Especial del Vendedor para enajenar o gravar sus inmuebles. Este poder para VENTA de inmuebles: lo crea, lo elabora, y luego de imprimirlo lo lleva a la notaría para autenticarlo con biometría.

LA ELABORACIÓN DE ESTE CONTRATO NO ES COMPATIBLE CON SAFARI.

ELABORE ONLINE PODER ESPECIAL del VENDEDOR

ANTES DE LLENAR ESTE PODER DEL VENDEDOR, TENGA EN CUENTA:

Para diligenciar (llenar o completar) el formulario (on-line) de promesa Compraventa debe tener a mano:

  1. Copia del certificado de tradición y libertad del inmueble, expedido recientemente por la oficina de instrumentos públicos (para verificar el número de matrícula inmobiliaria)
  2. Copia del recibo de pago del impuesto predial del último año (para verificar el número de la cédula catastral y la nomenclatura o dirección actual)
  3. La escritura mediante la cual el vendedor adquirió para citarla en el poder.
  4. Fotocopias de las cedulas del Apoderado.
  5. Si intervienen como promitente vendedor persona jurídica debe tener una copia reciente del certificado de existencia y representación expedido por la cámara de comercio respectiva.
  6. verificar que el representante legal tenga facultades estatutarias para asumir estas obligaciones y o derechos en este contrato.
  7. Evaluar si es pertinente otorgarle las facultades de: recibir dineros, hacer aclaraciones, resciliar, cancelar afectación a vivienda familiar etc…

¿QUÉ ES PODER ESPECIAL DEL VENDEDOR?

El poder especial para vender o enajenar un inmueble es un documento privado, mediante el cual el propietario legalmente reconocido, ante la imposibilidad para acudir personalmente a la notaria a firmar la escritura pública de compraventa de dicho inmueble, faculta o delega por este escrito a otra persona, para que firme en nombre y representación -de dicho propietario- la escritura pública de compraventa, sus aclaraciones y otras facultades particulares que según el caso convenga otorgarle al apoderado.

REQUISITOS GENERALES

En dicho poder especial se debe identificar claramente, cada uno de los inmuebles que se van a vender incluyendo explícitamente la siguiente información:

  1. Número de matrícula inmobiliaria
  2. Cédula catastral
  3. Dirección (nomenclatura), ciudad
  4. Información de la escritura de adquisición
  5. Si el inmueble está afectado a vivienda familiar, dentro de este poder especial se debe autorizar también la firma de la escritura de cancelación de afectación a vivienda familiar.
  6. Si el inmueble está hipotecado puede venderse el inmueble subsistiendo la hipoteca, y el comprador debe conocer y aceptar dicha situación.
  7. Se debe hacer reconocimiento ante notario de dicho poder para vender, con identificación biométrica del Promitente vendedor.
  8. La Notaría en donde se hizo la verificación biométrica del vendedor, -en este poder- debe subirlo al repositorio de poderes del VUR -ventanilla única de registro-
  9. El poder original se anexa y protocoliza con la escritura de compraventa.

CONTENIDO RELACIONADO

COSTOS ESCRITURACION VENTA DE INMUEBLES

Uno de los actos jurídicos que más se manejan en la Notaría 19 es la compraventa de bienes inmuebles y sus costos notariales dependen del valor del predio, por ello, hoy desglosamos los costos escrituración venta de inmuebles.   ¿Qué son los gastos notariales?...

read more

TARIFAS NOTARIALES 2024

Como todos los años,  la Superintendencia de Notariado y Registro establece las tarifas notariales y oficinas de Registro de Instrumentos Públicos y para este año 2024 emitió la Resolución No. 00773 del 26 de enero de 2024.   ¿En qué porcentaje aumentaron las...

read more

ACTOS EXENTOS DE COSTO NOTARIAL

Así como hay actos jurídicos que generan costos notariales hay otros que están exentos, y éste es el tema del artículo a continuación.   ¿Cuáles son los actos notariales exentos de costo notarial?   La Resolución 00773 del 26 de enero de 2024, en su artículo...

read more

REQUISITOS DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA

La compraventa es uno de los actos jurídicos (contratos) más habituales en las notarías, por medio de éste una persona se convierte en dueña de un inmueble, pero, previamente, es recomendable hacer una promesa de compraventa que sirva como garantía para que el...

read more

COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

El contrato de compraventa es muy importante para el derecho civil y comercial,  con características particulares que hemos explicado en anteriores artículos y estipulación de cláusulas que generan obligaciones para las partes y previene e indemniza los perjuicios...

read more

PACTO DE RETROVENTA

En el contrato de compraventa se pueden estipular distintas cláusulas que les permita a las partes llegar a un acuerdo totalmente satisfactorio para ambas, por lo cual trataremos el Pacto de Retroventa, explicaremos en qué consiste, cuál es su objetivo, qué derechos...

read more

PACTO COMISORIO

  ¿Qué es el Pacto Comisorio? “El Pacto Comisorio  es aquel que permite al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, practicar el comiso o apropiación directa e inmediata de la cosa que se halla especialmente vinculada en garantía del cumplimiento de la...

read more

VENTA DE COSA AJENA

A la mayoría de personas les debe parecer muy raro que nuestro ordenamiento legal considere la eventualidad de la venta de cosa ajena, tema que examinaremos a continuación. ¿Es válido vender una cosa ajena? Al respecto, el artículo 1871 del Código Civil señala que:...

read more