¿Como doy aviso de la terminación de un contrato de arrendamiento?

¿Cómo le aviso a mi arrendatario que voy a dar por terminado el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?  

La Ley de arrendamiento de vivienda urbana, 820 de 2003, regula lo pertinente con la terminación del contrato por las dos partes; si es por parte del arrendatario lo que debe hacer es estar atento al plazo pactado para su finalización y avisar al arrendador con un término de 3 meses de antelación a través de una comunicación escrita y para el caso del arrendador el preaviso se efectúa de la misma forma, expresando que no es su voluntad continuar con el contrato y que, para el caso del inquilino, entregará el inmueble al llegar el día establecido en éste, de tal forma que al cumplir con este requisito no hay lugar al pago de indemnizaciones.

¿Cómo  se debe hacer la carta de aviso por parte del arrendador?

Tal como lo fija el Art. 23, en el literal a) de la Ley citada inicialmente, el arrendador, con un tiempo no inferior a 3 meses, mediante comunicación escrita, debe manifestarle al arrendatario, o a quien lo represente legalmente, su intención de no querer continuar con el contrato o una de sus prórrogas, señalando la fecha para la finalización del mismo y expresando que se cumplirá con lo fijado en la Ley pagando la indemnización que corresponda.

Las causas para dar por terminado el contrato de arrendamiento, como se dijo, pueden darse por cualquiera de las dos partes; en el caso del arrendador puede ser por la mora del arrendatario en el pago del cánon de arrendamiento, de administración y de los servicios públicos, entre otros, facultando al arrendador a dar por concluido el contrato y a instaurar las acciones fijadas para la restitución del inmueble.

A continuación se dará un ejemplo  de los requisitos mínimos que debe contener una carta de aviso:  

Ciudad y Fecha (esencial)

Señor _________________________
Dirección: _____________
Ciudad_________________

Saludo ____________________

A través de ésta (Por medio de la presente) le comunico que en virtud de la facultad que me concede el artículo 22, numeral 7, de la Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana 820 de 2003, he decidido unilateralmente no continuar (dar por terminado) el contrato de arrendamiento celebrado entre nosotros (que celebramos) el día _____, del mes de ___________, del año _______ (presente año), con vigencia inicial de ______________ (colocar el plazo establecido) sobre el siguiente inmueble de vivienda urbana: _________________________________________ (describir el inmueble si es habitación, casa, apartamento, con su dirección, barrio y ciudad donde se encuentra ubicado.

Por lo anterior (por tal razón, por ello), el contrato finalizará el día ________, del mes de _________, del presente año; tal como lo fija la Ley, tres (03) meses después de recibida esta comunicación por parte suya.

Asimismo, como obligación de mi parte, pagaré la indemnización que la Ley me exige, por valor de $_________________, correspondiente al valor de  tres (03) cánones de arrendamiento, el cual  le será consignada en el Banco __________ (entidad señalada por el Gobierno Nacional para este caso), que le será entregada en el momento que usted entregue el inmueble, según autorización que expida la autoridad competente.

Cordialmente,  

Firma _________________________
Nombre ______________________
No. de Cédula ________________