Uno de los actos jurídicos que más se manejan en la Notaría 19 es la compraventa de bienes inmuebles y sus costos notariales dependen del valor del predio, por ello, hoy desglosamos los costos escrituración venta de inmuebles.
¿Qué son los gastos notariales?
En uno de nuestros artículos dijimos que: “Son los desembolsos de dinero que se hacen de acuerdo al valor económico del acto o negocio jurídico que se deba solemnizar en escritura pública de una notaría determinada, así como los de beneficencia y registro cuando se refiere a bienes inmuebles, o en cualquiera de ellas cuando es un acto no relacionado con estos.
¿Cuáles son los costos de escrituración venta de inmuebles?
- Gastos de la promesa de compraventa del inmueble
- Trámites de escrituración
- Trámites de registro en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del inmueble
- Gastos o costos notariales
¿Cuáles son los gastos notariales de la compraventa de inmuebles?
En 2024, pueden ser entre un 2% o 4% del valor del inmueble, depende de si se trata del vendedor o del comprador, pues cada uno asume costos distintos y se deben pagar para vivienda nueva y usada:
- Para el vendedor:
- 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble en compraventa.
- Copias y honorarios del notario: Varían según el número de folios, etc. Puede ser entre el 0.3% y el 0.7% del valor del inmueble de la compraventa.
- IVA
- Para el comprador:
- 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (paga un porcentaje igual que el vendedor, que resulta de dividir 0.54%, porcentaje total de escrituración, entre los dos).
- 1.67% que es el porcentaje a pagar en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos que corresponda al inmueble.
- 1% del impuesto de beneficencia sobre el valor total de la compraventa del inmueble.
- Copias y honorarios del notario: Varían según el número de folios, etc. Puede ser entre el 0.3% y el 0.7% del valor del inmueble de la compraventa.
- IVA
IMPORTANTE:
- En caso que haya hipoteca con el banco, 0.27% a 0.30% para gastos de escrituración.
- Cuando el vendedor es persona jurídica no paga impuesto de retención en la fuente.
- Determinar si la operación se encuentra gravada con impuesto de timbre.
- Los costos de escrituración de la venta de inmuebles se comparten por mitades entre vendedor y comprador, generalmente, pero las partes pueden pactar algo diferente.
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