Al adquirir vivienda una de las mayores preocupaciones es el costo de los trámites, dependiendo de si se trata de uno o más actos jurídicos, así como el monto de los impuestos a pagar, pero una buena noticia para nuestros usuarios es que baja el precio de las escrituras.
¿Por qué suelen parecer costosas las escrituras de un inmueble?
Los gastos en la adquisición de un inmueble suelen parecer costosos porque se deben tener en cuenta los gastos notariales que, como señalamos en anterior artículo, son:
- 0.54% del costo del predio, aproximadamente.
- El impuesto de retención en la fuente asumido por el vendedor., el cual es un anticipo del impuesto de renta, aproximadamente, un 2.5% sobre el costo de la venta, asumido por el vendedor.
- El Iva del 19% y derechos de registro, aproximadamente, 1.67% asumidos por el comprador, por gastos notariales y otros servicios.
- El Impuesto de Beneficencia y Registro, aproximadamente, 1% del valor de la venta, corresponde al comprador.
- Derechos de registro, aproximadamente, 1.67% del costo del inmueble, que asume el comprador para que el inmueble se registre a su nombre y aparezca en el respectivo Certificado de Tradición y Libertad.
- Honorarios de la persona autorizada o apoderada para realizar la transacción, si es del caso.
- En caso de existir hipoteca sobre el inmueble se debe adicionar el costo por este concepto en el registro, aproximadamente, 0.3%.
- Si el inmueble tenía usufructo, el costo para el levantamiento o cancelación del mismo.
- Todos estos conceptos llegan a sumar un total entre el 2% al 4% que puede ser superior tomando el valor del inmueble, calculados sobre el costo de la compraventa.
- Todos estos valores están divididos entre las partes de la compraventa en un 0.27%.
¿Por qué baja el precio de las escrituras?
- El costo de las escrituras para este año 2026 no baja para todas las compraventas de inmuebles, sino para las que se hacen mediante créditos hipotecarios y Leasing Habitacional, pues, en virtud de la Ley 2434 de 2024, “Por la cual se reducen las barreras para la adquisición de vivienda, por medio de los créditos hipotecarios y leasing habitacional, se promueve la utilización de energías limpias para vivienda y se dictan otras disposiciones “Vivienda al alcance de todos”” se busca mejorar el acceso a la vivienda en nuestro país, por lo cual se baja el precio de las escrituras.
- La mencionada Ley en su artículo 1 establece que su finalidad es que para los usuarios se incluya la posibilidad de integrar los costos de escrituración y registro dentro del préstamo hipotecario y de Leasing Habitacional. así como agregar la facultad de implementar la digitalización de la valorización.
- Esta misma norma incluye la reducción del costo de los gastos notariales, incluso para la vivienda VIS, brindando privilegios específicos.
Así, a grandes rasgos, baja el precio de las escrituras.
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