¿QUÉ SE ENTIENDE POR GASTOS NOTARIALES?
Son los desembolsos de dinero que se hacen de acuerdo al valor económico del acto o negocio jurídico que se deba solemnizar en escritura pública de una notaría determinada, así como los de beneficencia y registro cuando se refiere a bienes inmuebles, o en cualquiera de ellas cuando es un acto no relacionado con estos.
¿QUIÉN PAGA LOS GASTOS NOTARIALES?
Esto se determina dependiendo del tipo de trámite que se vaya a realizar, porque no es lo mismo una compraventa que una sucesión.
En una compraventa de inmueble, si el vendedor del inmueble es una persona jurídica no paga impuesto de registro y beneficencia; mientras que si es una persona natural sí está sujeta a éste.
¿CUÁNTO SE PAGA DE GASTOS NOTARIALES?
Esta cantidad se señala de acuerdo a cada tipo de acto, según si son actos con cuantía, cuyo valor es igual o menor a $ 179.600 y por los que se cobrará la suma de $ 21.300, pero si el acto supera el valor mencionado lo que se deberá pagar es la tarifa única del 3×1000; si es un acto sin cuantía o no determinable, o si es un acto exento de pago notarial.
¿CUÁNTO CUESTAN LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN?
Estos comprenden el valor de las tarifas notariales, ajustadas cada año por la Superintendencia de Notariado y Registro, el costo de beneficencia y registro de las compraventas de inmuebles que se paga en las respectivas oficinas de instrumentos públicos de la localidad en donde se encuentra ubicado el bien y otros valores que son cancelados en la notaría como los ocasionados dentro del trámite de escrituración, por ej., el de biometría, la cantidad de copias de la escritura, autenticación de documentos, entre otros.
Sin olvidar que a lo anterior se le suma el impuesto de Retención en la Fuente, 1% sobre el valor final de la compraventa, y que quien lo paga es el vendedor si es una persona natural, tasa que se establece en inmuebles avaluados en menos de $685.000.000, de no ser éste el caso lo que se aplica es un porcentaje de 2.5%.
¿CUÁL ES EL PORCENTAJE DE ESCRITURACIÓN A PAGAR EN LA NOTARÍA POR LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES?
Este porcentaje de escrituración es del 0.54% calculado sobre el precio total de la compraventa, valor que debe ser asumido, por igual, entre las partes (vendedor y comprador), correspondiéndole a cada uno un 0.27%.
¿CUÁL ES EL PORCENTAJE A PAGAR POR EL REGISTRO DE LA COMPRAVENTA DEL INMUEBLE EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS?
Es el 1.67% calculado sobre el valor total de la compraventa, quien debe pagarlo es el comprador del inmueble y como resultado de este registro le será entregado un Certificado de Tradición y Libertad donde se especifican las distintas anotaciones sobre los actos realizados con la propiedad.
¿CUÁL ES EL PORCENTAJE A PAGAR POR CONCEPTO DEL IMPUESTO DE BENEFICENCIA?
Este impuesto se debe pagar en la gobernación del departamento donde está localizado el predio de la compraventa, su porcentaje es del 1% calculado sobre el valor final de la compra del bien, por lo que esta tasa varía.
Quien cancela este impuesto es el comprador.
CONSTITUCION EN MORA
La constitución en mora es el inicio del retardo del deudor que adquiere importancia jurídica y autoriza al acreedor para exigir el cumplimiento, los intereses y el pago de perjuicios, si es del caso. ¿Qué es la mora? La mora en las obligaciones es una figura...
CARTERA CASTIGADA
Los que tienen créditos u obligaciones con entidades financieras han escuchado el término cartera castigada, refleja las obligaciones que por su alta mora y poca probabilidad de recaudo, son reconocidas como pérdida por el acreedor, pero sin que esto la extinga...
NEGOCIAR CON CASAS DE COBRANZA
Para las personas es un “dolor de cabeza” cuando tienen créditos pendientes y las entidades financieras, al no recibir el pago de éstos, venden su cartera vencida a las casas de cobranzas y esto se convierte en un nuevo tormento para el deudor, porque comienza a...
RECARGO POR LABORAR EN DIAS FESTIVOS
Con la entrada en vigencia de algunos de los aspectos aprobados de la reforma laboral, Ley 2466 de 2025, los trabajadores en Colombia están recibiendo ajustes en sus salarios, y uno de ellos es el incremento en el recargo por laborar en días festivos, tema de nuestro...
MEDIDAS CAUTELARES LABORALES
Nos hemos referido al tema de las medidas cautelares a nivel general,su definición, el momento en que se interponen, los procesos donde se pueden solicitar y su clasificación, entre otros aspectos más. Hoy trataremos sobre las medidas cautelares laborales. ...
REGISTRO DE DEUDORES ALIMENTARIOS MOROSOS (REDAM)
En un artículo anterior “Menores que ya no requieren permiso de ambos padres”, expusimos que el progenitor que se encuentre inscrito en el Registro de Deudores Alimentarios Morosos (REDAM) posibilita al otro padre o madre para que viaje fuera del país con el menor de...
MENORES QUE YA NO REQUIEREN PERMISO DE AMBOS PADRES
Los padres tienen obligaciones que van más allá de su entorno familiar, así, dar permiso para que su hijo menor pueda salir del país en compañía del otro padre o madre, pero hay menores que ya no requieren permiso de ambos padres, tema de nuestro artículo a...
REFORMA LABORAL
La reforma laboral ( promovida por el actual Gobierno realiza cambios estructurales al régimen laboral, refuerza la estabilidad, la protección del trabajador y la formalización con el fin de recuperar y ampliar derechos de los trabajadores, pero que no es una ley de...
CONTRATO DE APRENDIZAJE CON LA REFORMA LABORAL
Con la entrada en vigencia de la Ley 2466 de 2025 (Reforma Laboral), el contrato de aprendizaje tuvo grandes modificaciones, no fueron cambios menores, sino que se ”laboralizó”. ¿Qué es el contrato de aprendizaje? En un artículo anterior dijimos que: “El...
COMPRAR SEMANAS DE COTIZACION
Para muchas personas el pensionarse es uno de sus mayores proyectos de vida, pero algunos no logran reunir los requisitos de tiempo cotizado para que se le reconozca su pensión; sinembargo, existe o no la posibilidad de comprar semanas de cotización? ¿Cuál es...