Recomendaciones.
Si en vez de comprar una casa o un apartamento desea comprar un lote para construir la vivienda de sus sueños, entonces debe prestar atención a los siguientes tips:
- Verificar las condiciones físicas y delimitaciones del lote, si el lote se encuentra ubicado en una pendiente muy pronunciada hay más probabilidades de que un deslizamiento de tierra afecte cualquier construcción en el predio, igualmente, si el lote está muy cerca de una quebrada o cauce de un río se puede inundar en épocas de fuertes lluvias, por eso se recomienda pensarlo dos veces antes de comprar un lote con estas condiciones.
- Verificar acceso al lote y la proximidad a los servicios públicos, es importante saber que tan fácil es llegar al lote que le interesa comprar, porque no es lo mismo un acceso rápido y seguro por vía pavimentada que un camino de tierra de difícil transitar y que además esté lejos de la vía principal. Así mismo, debe verificar que tan cerca están los servicios públicos como la luz, el acueducto y la recolección de desechos sólidos porque siempre será más fácil vivir en una casa que tenga cerca esos servicios.
- Consultar el uso y área de construcción del lote, si va a construir una casa entonces el suelo del lote debe estar destinado para viviendas. También debe saber cuáles son las medidas exactas del área de construcción, ya que hay zonas urbanísticas que establecen parámetros mínimos en la edificaciones para que haya cierta armonía visual entre las casas por eso se aconseja consultar a un arquitecto de confianza antes de comprar el lote, así éste profesional podrá proyectar en planos si los metros de construcción permitidos se ajustan a sus necesidades.
- Solicitar la resolución de urbanismo y la licencia de construcción, si el lote cumple con sus expectativas debe pedirle al vendedor la resolución de urbanismo para saber a ciencia cierta si el lote se encuentra apto para la construcción. Una vez entregada la resolución, el siguiente paso será solicitar la licencia de construcción, es decir, el permiso que otorga el ente distrital o municipal correspondiente a la ubicación del lote y que usted necesita para poder construir esa casa que tanto desea.
- Verificar que los linderos coinciden con los establecidos en los documentos de propiedad, es importante constatar que los límites que aparecen en el certificado de tradición y libertad del terreno coinciden con la realidad del lote que se desea comprar, igualmente, debe verificar que la dirección descrita en el certificado sea la misma del lote que le están vendiendo. Esto se debe a que existen personas inescrupulosas que intentan vender lotes que no son suyos, o en caso de serlo, resultan con delimitaciones que no coinciden con las registradas en la respectiva matrícula inmobiliaria. Y por último,
- Verificar si el lote pertenece a una extensión de terreno más grande, es común que el propietario de un gran terreno desee vender pequeñas porciones del mismo, pero en estos casos para que proceda la venta de una de esas porciones primero se debe realizar el acto jurídico conocido como desenglobe, que consiste en dividir un terreno de grandes dimensiones en áreas más pequeñas o lotes. Así pues, usted debe constatar que el lote que le están vendiendo ha sido debidamente delimitado y separado del resto del terreno.
Contenido relacionado.
HIPOTECA ABIERTA
La hipoteca es uno de los actos jurídicos que más se realizan en nuestra notaría, hoy hablaremos sobre la hipoteca abierta. ¿Qué es la hipoteca? En un artículo anterior sobre el tema señalamos que: “La hipoteca es una figura jurídica que se constituye...
HABEAS CORPUS
Como hemos expresado en anteriores ocasiones, hay términos jurídicos que son de amplio uso pero de los cuales no se tiene el pleno conocimiento, uno de ellos es el Habeas Corpus, tema del que hablaremos hoy. ¿Qué es el habeas corpus? La Ley 1095 de 2006...
NEOBANCOS O BANCOS DIGITALES
La innovación tecnológica y la necesidad de encontrar servicios más prácticos y ágiles para las personas hacen que surjan figuras como las de los neobancos o bancos digitales, tema de nuestro actual artículo. ¿Qué son los neobancos o bancos digitales? ...
EL RELOTEO
En los predios urbanos y rurales se presentan situaciones que muchas veces causan conflicto entre sus propietarios, es importante conocer de qué se trata, sus modalidades y la forma de legalizar su ejecución, hoy hablaremos sobre el reloteo o subdivisión urbana o...
REVOCAR UN PODER ESPECIAL O GENERAL
En las relaciones entre familiares, amigos, el abogado y el cliente, etc., algunas veces, se presentan problemas y hay la necesidad de revocar un poder especial o general que se haya otorgado para la representación en diferentes aspectos de la vida cotidiana (como,...
CUOTA DE ALIMENTOS EN LAS UNIONES MARITALES DE HECHO
El derecho de alimentos se deriva del vínculo familiar surgido, primeramente, por el matrimonio pero , asimismo, cobija a las uniones maritales de hecho, por lo que en nuestro artículo a continuación hablaremos sobre la cuota de alimentos en las uniones maritales de...
PAGO DEL ARRIENDO POR CONSIGNACION
En el contrato de arrendamiento, algunas veces, se puede presentar los inconvenientes entre las partes, uno de éstos es que el arrendador no quiera recibir el pago del canon de arrendamiento, por diversas razones, de manos del arrendatario y para subsanar esto existe...
DESALOJAR A UN ADULTO MAYOR
El contrato de arrendamiento de vivienda es uno de los más usados y uno de los que genera más conflicto por las relaciones entre arrendador y arrendatario, pero desalojar a un adulto mayor es uno de los inconvenientes más grandes por las implicaciones que tiene y por...
LEY DE INSOLVENCIA
Si algo aqueja a los colombianos son las deudas que no pueden pagar y por las cuales reciben constantes llamadas de las entidades financieras o empresas con las que se han obligado, pero hay una ley de insolvencia que les brinda un salvavidas a los deudores morosos....
MULTA PARA COMPRADORES DE VIVIENDA
La situación económica del país ha ocasionado que la compraventa de vivienda no sea lo que ha sido en años anteriores, ha disminuido y hay una alta multa para compradores de vivienda, cuál es Éste es el tema de nuestro artículo de hoy. ¿Por qué hay multa para...