TERMINACIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL SIN PENALIZACION.
Los comerciantes inhabilitados para abrir sus establecimientos durante la cuarentena, ante la grave situación económica, solicitaron autorización para terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento comercial. Por ello, el Gobierno Nacional publicó el Decreto Legislativo 797 de 2020 para atender la petición.
Cómo es el caso de Juan que tiene una discoteca y debido a las restricciones sanitarias que implementó el Gobierno Nacional no ha podido reabrir su comercio, pero las deudas derivadas del pago de nómina, de servicios públicos y de arriendo del local siguen creciendo, por lo que necesita concluir el contrato de arrendamiento comercial lo antes posible sin ser penalizado.
¿A quiénes aplica?
A los arrendatarios que, por instrucciones de orden público a partir del 10 de junio de 2020, se encuentran en la imposibilidad de ejercer sus respectivas actividades económicas.
Las actividades económicas que abarca.
El Decreto se aplicará a los siguientes establecimientos comerciales:
.- Bares, discotecas, billares, casinos, bingos y terminales de juego de video.
.- Gimnasios, piscinas, spa, sauna, turco, balnearios, canchas deportivas, parques de atracciones mecánicas y parques infantiles.
.- Cines y teatros.
.- Servicios religiosos que impliquen aglomeraciones.
.- Alojamiento y servicios de comida.
.- Eventos de carácter público o privado que impliquen aglomeración de personas.
Requisitos y procedimiento a seguir.
El arrendatario deberá estar al día con el pago del arriendo, de los servicios públicos y con cualquier otra deuda que tenga con el arrendador hasta la fecha de terminación del contrato.
El arrendatario deberá pagar, una vez libre de deudas, el valor correspondiente a un tercio de la cláusula penal pactada en el contrato, sin que se le pueda imponer una multa o sanción como indemnización.
¿Qué es una cláusula penal?
Es una sanción establecida en el contrato que se le impone a la parte que incumpla con lo acordado, puede consistir en dar o hacer algo en caso de retardo o incumplimiento.
Consideraciones a tener en cuenta sobre el Decreto.
.- Si no se pactó una cláusula penal en el contrato, el arrendatario estará obligado a pagar el valor correspondiente a un canon de arrendamiento.
.- El decreto no aplica para los contratos de arrendamiento financiero-Ieasing.
.- Los arrendatarios tendrán hasta el 31 de agosto de 2020 para terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento comercial.
Cabe acotar, existe otra vía que a la larga permite la cancelación del contrato de arrendamiento por circunstancias extraordinarias, contemplada en el artículo 868 del Código de Comercio. Pero esa alternativa implica la intervención de un Juez que deberá hacer las valoraciones necesarias para tomar una decisión, lo que conlleva tiempo y eso perjudicaría a los arrendatarios que desean terminar el contrato lo antes posible.
Por lo tanto, el decreto emerge como una gran ayuda para esos comerciantes que se encuentran asfixiados por las deudas.
PROTECCION DE LAS VICTIMAS DE SUPLANTACION PERSONAL
Celebrar un contrato, pedir un crédito o realizar un trámite usando la identidad de otra persona puede ocasionar graves consecuencias para la víctima, desde deudas que nunca adquirió hasta reportes negativos en las centrales de riesgo. Ante el aumento de estos casos,...
INCLUSION LABORAL DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD
La inclusión laboral de personas con discapacidad dejó de ser solo una buena práctica empresarial para convertirse en una obligación legal para muchas empresas en Colombia. Al entrar en vigencia la Ley 2466 de 2025 (Reforma Laboral), los empleadores que sobrepasen...
COBRO POR GASTOS DE COBRANZA
Es frecuente que, al incurrir en mora en el pago de un crédito, las entidades financieras cobren automáticamente conceptos denominados "gastos de cobranza", "honorarios de cobranza" o "cobranza prejurídica". Sin embargo, la legislación colombiana, la doctrina de la...
VOLAR UN DRON EN COLOMBIA
Los drones se han convertido en una herramienta muy útil para tomar fotografías y videos, realizar inspecciones, apoyar labores agrícolas, vigilar predios y atender emergencias. Sin embargo, muchas personas desconocen que su uso está regulado y que no basta con...
VENTA DE INMUEBLE ARRENDADO
La venta de un inmueble arrendado suele producir dudas tanto para propietarios como para arrendatarios. Una de las preguntas más frecuentes es si la compraventa pone fin automáticamente al contrato de arrendamiento o si el nuevo propietario está obligado a respetarlo....
THERIANS EN LAS COPROPIEDADES
El fenómeno de los therians ha cobrado mayor visibilidad en el mundo y, recientemente, también en Colombia, generando debates sobre identidad, expresión personal y convivencia social. Este tema ha llegado a los espacios de propiedad horizontal, donde las copropiedades...
TERCERIZACION LABORAL
Con la expedición del Decreto 581 del 5 de junio de 2026, el Ministerio del Trabajo fortaleció las reglas sobre tercerización e intermediación laboral en Colombia. La norma busca combatir las formas de subcontratación utilizadas para ocultar verdaderas relaciones...
DESINDEXAR LA VIVIENDA VIS
La Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia ha tenido su precio máximo ligado al salario mínimo legal mensual vigente (SMMLV), es lo que nos ha ido mostrando el transcurso de la historia, lo cual quiere decir que cada aumento del salario mínimo impacta...
INDEMNIZACION MORATORIA
La indemnización moratoria, también denominada sanción moratoria, es un mecanismo de protección del trabajador frente al incumplimiento del empleador en el pago oportuno de salarios y prestaciones sociales al terminar la relación laboral. Regulada principalmente por...
CONEXION SOCIAL, BOGOTA TE CONECTA
En la actualidad, el acceso a internet constituye una herramienta indispensable para el ejercicio efectivo de derechos relacionados con la educación, el trabajo, la información y la participación ciudadana. Consciente de esta realidad, el Distrito Capital implementó...