Recomendaciones.
Si en vez de comprar una casa o un apartamento desea comprar un lote para construir la vivienda de sus sueños, entonces debe prestar atención a los siguientes tips:
- Verificar las condiciones físicas y delimitaciones del lote, si el lote se encuentra ubicado en una pendiente muy pronunciada hay más probabilidades de que un deslizamiento de tierra afecte cualquier construcción en el predio, igualmente, si el lote está muy cerca de una quebrada o cauce de un río se puede inundar en épocas de fuertes lluvias, por eso se recomienda pensarlo dos veces antes de comprar un lote con estas condiciones.
- Verificar acceso al lote y la proximidad a los servicios públicos, es importante saber que tan fácil es llegar al lote que le interesa comprar, porque no es lo mismo un acceso rápido y seguro por vía pavimentada que un camino de tierra de difícil transitar y que además esté lejos de la vía principal. Así mismo, debe verificar que tan cerca están los servicios públicos como la luz, el acueducto y la recolección de desechos sólidos porque siempre será más fácil vivir en una casa que tenga cerca esos servicios.
- Consultar el uso y área de construcción del lote, si va a construir una casa entonces el suelo del lote debe estar destinado para viviendas. También debe saber cuáles son las medidas exactas del área de construcción, ya que hay zonas urbanísticas que establecen parámetros mínimos en la edificaciones para que haya cierta armonía visual entre las casas por eso se aconseja consultar a un arquitecto de confianza antes de comprar el lote, así éste profesional podrá proyectar en planos si los metros de construcción permitidos se ajustan a sus necesidades.
- Solicitar la resolución de urbanismo y la licencia de construcción, si el lote cumple con sus expectativas debe pedirle al vendedor la resolución de urbanismo para saber a ciencia cierta si el lote se encuentra apto para la construcción. Una vez entregada la resolución, el siguiente paso será solicitar la licencia de construcción, es decir, el permiso que otorga el ente distrital o municipal correspondiente a la ubicación del lote y que usted necesita para poder construir esa casa que tanto desea.
- Verificar que los linderos coinciden con los establecidos en los documentos de propiedad, es importante constatar que los límites que aparecen en el certificado de tradición y libertad del terreno coinciden con la realidad del lote que se desea comprar, igualmente, debe verificar que la dirección descrita en el certificado sea la misma del lote que le están vendiendo. Esto se debe a que existen personas inescrupulosas que intentan vender lotes que no son suyos, o en caso de serlo, resultan con delimitaciones que no coinciden con las registradas en la respectiva matrícula inmobiliaria. Y por último,
- Verificar si el lote pertenece a una extensión de terreno más grande, es común que el propietario de un gran terreno desee vender pequeñas porciones del mismo, pero en estos casos para que proceda la venta de una de esas porciones primero se debe realizar el acto jurídico conocido como desenglobe, que consiste en dividir un terreno de grandes dimensiones en áreas más pequeñas o lotes. Así pues, usted debe constatar que el lote que le están vendiendo ha sido debidamente delimitado y separado del resto del terreno.
Contenido relacionado.
ACCIÓN DE RESCISIÓN.
Acción de rescisión, generalidades. La acción de rescisión se encuentra prevista en el artículo 2491 del código civil, pero es más conocida con el nombre de acción pauliana o acción revocatoria, se conoce como pauliana porque fue una notable contribución de Julius...
CLAUSULA PENAL.
Cláusula penal, generalidades. La cláusula penal se configura como un instrumento de presión contractual para que las partes intervinientes en un negocio jurídico cumplan con lo pactado, se puede apreciar como un estimulo o control autoimpuesto para obligarse a...
LAS ESAL Y EL RÉGIMEN TRIBUTARIO ESPECIAL.
Como ya se expuso en la publicación anterior, las entidades sin ánimo de lucro son personas jurídicas legalmente constituidas con el objeto de desarrollar actividades de índole social o comunitario, beneficiando así a sus asociados, familiares y demás miembros de la...
Entidades sin ánimo de lucro (ESAL), generalidades.
Las entidades sin ánimo de lucro o mejor conocidas por las siglas ESAL, son personas jurídicas legalmente constituidas que pueden estar conformadas tanto por personas naturales como por personas jurídicas, poseen derechos y son susceptibles de contraer obligaciones,...
DELITOS INFORMÁTICOS EN COLOMBIA.
Toda la información que una persona pública en sus redes sociales, como por ejemplo los viajes que hace, el tipo de vivienda y el sector en donde vive, los familiares y las amistades con las cuales se relaciona e incluso la ropa o los accesorios que usa, puede ser...
EDICTO.
El edicto es un medio subsidiario de notificación judicial, utilizado para informar a una persona, grupo de personas o público en general, sobre la adopción de algunas decisiones o circunstancias de relevancia jurídica. Ésta figura está contemplada en el artículo 108...
Actos de iniciación del proceso judicial: demanda, denuncia y querella.
Todos somos susceptibles de que nuestros derechos en determinado momento puedan ser vulnerados, somos propensos a ser víctimas de un hecho punible o simplemente tener conocimiento de la comisión de alguno, pues bien, para iniciar un proceso judicial debemos conocer...
CONCEPTO Y GENERALIDADES DE INJURIA Y CALUMNIA.
Injuria y calumnia. La injuria y la calumnia son conductas tipificadas como delitos en la legislación colombiana, el bien que buscan resguardar no es de índole material, por el contrario, se busca proteger más bien la integridad moral de la persona donde la dignidad...
Generalidades del Daño patrimonial y daño extrapatrimonial.
El daño es el deterioro o menoscabo que puede sufrir un bien, un derecho o una persona, cuando surge de la acción o de la omisión de un tercero es susceptible de resarcimiento económico o al menos de compensación. La afectación puede tener origen en una conducta...
El empleador y la seguridad social de sus empleados.
La seguridad social comprende un sistema de instituciones, normas y procedimientos orientados a garantizar los derechos que tienen los ciudadanos y la comunidad para disfrutar de una buena calidad de vida, es irrenunciable y es un servicio público obligatorio que debe...